Opis nieruchomości

Wyjątkowe gospodarstwo 9 ha z linią brzegową rzeki Gołdapa | Siedlisko | Mazury

Lokalizacja: Sapałówka, gm. Banie Mazurskie, pow. gołdapski, woj. warmińsko-mazurskie

Na sprzedaż wyjątkowe gospodarstwo rolne o powierzchni 9,00 ha, położone w malowniczym i spokojnym rejonie Mazur, w otoczeniu natury i z bezpośrednim dostępem do rzeki Gołdapa.

Nieruchomość stanowi zwarty kompleks gruntów, a wszystkie działki przylegają do siebie. Taki układ zapewnia wygodne gospodarowanie oraz daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości — zarówno rolniczego, jak i rekreacyjnego czy inwestycyjnego.

To propozycja dla osób poszukujących dużej, prywatnej przestrzeni na Mazurach, rolników, inwestorów, a także osób marzących o własnej enklawie ciszy, spokoju i bliskości natury.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• Około 580 m linii brzegowej rzeki Gołdapa – bezpośredni dostęp do malowniczej rzeki, będącej popularnym szlakiem kajakowym na trasie Gołdap–Banie Mazurskie.

• Kompletne siedlisko z zabudowaniami – w skład nieruchomości wchodzi:

  • dom mieszkalny o powierzchni zabudowy 102 m²,

  • budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa o powierzchniach 191 m², 20 m² i 37 m².

• Zwarty kompleks gruntów – działki położone są bezpośrednio za drogą, naprzeciw siedliska, tworząc funkcjonalną całość.

• Grunty użytkowane rolniczo – ziemia jest obecnie uprawiana w sposób tradycyjny.

• Brak pobierania dopłat ekologicznych przez ostatnie 10 lat – nieruchomość nie była objęta dopłatami ekologicznymi.

Struktura gruntów i dane geodezyjne

W skład nieruchomości wchodzą działki o numerach:

140/8, 141/1, 144/1, 145/2, 155/8, 155/64 oraz [brakujący numer działki].

Klasoużytki:

• grunty orne: RIIIa, RIVa, RIVb, RV, RVI,

• pastwiska trwałe: PsIV, PsV,

• łąki trwałe: ŁIV.

Możliwość zakupu części nieruchomości

Istnieje również możliwość zakupu samego siedliska wraz z zabudowaniami o powierzchni około 0,73 ha.

Atrakcyjna lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, malowniczej okolicy, a jednocześnie zapewnia dogodny dostęp do najważniejszych miejscowości regionu:

• Gołdap – ok. 20 km; uzdrowisko, Mazurskie Tężnie Solankowe,

• Węgorzewo – ok. 25 km; brama Krainy Wielkich Jezior Mazurskich,

• Giżycko – ok. 35 km; jeden z najważniejszych ośrodków turystycznych i żeglarskich regionu.

Możliwe przeznaczenie

Nieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania, m.in. jako:

• gospodarstwo rolne,

• prywatna posiadłość na Mazurach,

• siedlisko dla osób ceniących przestrzeń i bliskość natury,

• miejsce do prowadzenia działalności agroturystycznej,

• nieruchomość rekreacyjna lub inwestycyjna.

9 hektarów własnego terenu, około 580 metrów brzegu rzeki, istniejące siedlisko i wyjątkowe położenie na Mazurach tworzą ofertę o bardzo indywidualnym charakterze.

Kontakt

Tel. 512 561 946

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na osobistą prezentację nieruchomości. Chętnie udzielę dodatkowych informacji i odpowiem na wszystkie pytania.