Opis nieruchomości

Wyjątkowe gospodarstwo 30 ha z linią brzegową rzeki Gołdapa | Siedlisko | Mazury

Lokalizacja: Sapałówka, gm. Banie Mazurskie, pow. gołdapski, woj. warmińsko-mazurskie

Na sprzedaż unikalne gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni 30,00 ha, położone w malowniczym i czystym ekologicznie rejonie Mazur. Nieruchomość stanowi jeden zwarty kompleks gruntów (wszystkie działki przylegają do siebie), co gwarantuje wygodę gospodarowania oraz ogromny potencjał aranżacyjny.

To doskonała propozycja dla rolników, inwestorów szukających lokaty kapitału, a także osób marzących o własnej enklawie ciszy i spokoju z bezpośrednim dostępem do natury.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Imponująca linia brzegowa: Około 700 metrów bezpośredniego dostępu do malowniczej rzeki Gołdapa.

• Kompletne siedlisko: * Dom mieszkalny o powierzchni zabudowy 102 m².

  • Budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa o powierzchniach: 191 m², 20 m² oraz 37 m².

• Zwarty kompleks: Wszystkie działki tworzą jedną, funkcjonalną całość.

• Potencjał OZE: Przez część gruntów (ok. 20 ha) przebiegają linie wysokiego i średniego napięcia, co otwiera doskonałe perspektywy pod inwestycję w farmę fotowoltaiczną (po uzyskaniu niezbędnych decyzji).

• Tradycyjne rolnictwo: Ziemia jest uprawiana w sposób tradycyjny; przez ostatnie 10 lat nie pobierano dopłat ekologicznych (czysta karta dla nowego właściciela).

Struktura gruntów i dane geodezyjne:

W skład nieruchomości wchodzą działki o numerach:

130, 131, 135, 136, 137, 140/3, 140/7, 141, 143, 144/1, 144/2, 145/2, 155/5, 155/7, 155/8, 155/50, 155/60, 155/61, 155/64.

Klasoużytki: Grunty orne (RIVa, RIVb, RV, RVI), pastwiska trwałe (PsIV, PsV), łąki trwałe (ŁIV, ŁV) oraz niewielkie obszary nieużytków.

Elastyczność oferty: Istnieje możliwość uzgodnienia indywidualnego podziału nieruchomości.

Doskonała lokalizacja (odległości):

Gospodarstwo usytuowane jest w spokojnej okolicy, zachowując jednocześnie dobry dojazd do kluczowych mazurskich miejscowości:

• Gołdap (uzdrowisko, Mazurskie Tężnie Solankowe) – ok. 20 km

• Węgorzewo (brama Krainy Wielkich Jezior) – ok. 25 km

• Giżycko (żeglarska stolica Polski) – ok. 35 km

Kontakt:

To wyjątkowa oferta na rynku – idealna pod agroturystykę, luksusową posiadłość prywatną, tradycyjne rolnictwo lub dochodową inwestycję.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na osobistą prezentację nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania!

Cena nieruchomości 1 590 000 zł - Telefon:512 561 946