Grajewo (gw), Sojczyn Borowy

Opis nieruchomości

Atrakcyjna nieruchomość gruntowa z zabudowaniami mieszkalno-gospodarczymi, położona w miejscowości Sojczyn Grądowy przy Biebrzańskim Parku Narodowym, 5 km od miejscowości Kapice a 11 od Grajewa

Siedlisko położone na zagospodarowanej działce o płaskim ukształtowaniu terenu w kształcie prostokąta o pow. 9 067 m2, zabudowane domem wolnostojącym z poddaszem użytkowym o pow. użytkowej 220 m2 oraz budynkami gospodarczymi o pow. 900 m2.

Budynek mieszkalny gotowy do zamieszkania , częściowo podpiwniczony, gdzie znajduje się kotłownia i pomieszczenie gospodarcze.

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń. Na parterze znajduje się przestronny salon, mały pokój, sypialnia, jasna kuchnia z jadalnią, przestronna łazienka z WC, korytarz i weranda. Salon z częścią wypoczynkową wyposażony w kanapę z fotelem, komodę i stołem z krzesłami. W salonie i pokojach ściany gładź, pomalowane na jasny kolor, na podłodze dębowa mozaika. Kuchnia w pełnej zabudowie, wyposażona m. in. w kuchenkę, mikrofalówkę, lodówkę.

Na górę prowadzą drewniane, dębowe schody z balustradą.

Na poddaszu domu znajdują się trzy pokoje, kuchnia z jadalnią, łazienka z wanną, łazienka z prysznicem i oddzielne WC

W pokojach na podłodze drewniana mozaika , na ścianach gładź, pomalowane w jasnych kolorach. Pokoje umeblowane w szafy, komody, kanapy, natomiast kuchnia w zabudowie

łazienki wyłożone glazurą i terakotą w jasnych kolorach

Z korytarza wyjście na duży taras wyłożony terakotą z widokiem na Kanał Rudzki

Budynek wykonany z pustaka, ocieplony styropianem, z dachem pokrytym blacho dachówką. Stan techniczny budynku bardzo dobry. Poddasze po kapitalnym remoncie, oddane do użytku 2022 roku. Ogrodzenie od frontu stalowe, natomiast pozostała część działki ogrodzona siatką . Działka obsadzona krzewami ozdobnymi i w dużej części wyłożona kostką brukową.

Budynki gospodarcze:

budynek o długości 55m, szerokości 9 m, dwuspadowy pokryty blachą trapezową malowaną oraz przyległy niższy budynek o długości 55 m, szerokości 7 m z dachem jednospadowy ocieplonym styropianem, pokryty papą termozgrzewalną.

garaż o pow. 24 m2 zbudowany z pustaka, pokryty blacha

Nieruchomość wyposażona w instalację centralnego ogrzewania zasilaną pompą ciepła  z instalacją geotermalną o mocy 9 KW, instalację fotowoltaiczną o mocy 7,6 KW, solary, słoneczne, własną studnię głębinową o dużej wydajności i ekologiczną oczyszczalnię ścieków. Istnieje również gminne przyłącze wodociągowe do budynku. Na posesji jest zainstalowany monitoring w czterech punktach

Budynek mieszkalny przystosowany do usług agroturystycznych, co pozwala na rozpoczęcie działalności, natomiast pozostałe budynki mają duży potencjał do rozszerzenia tych usług.

Cicha, spokojna okolica, w niedalekiej odległości od Kanału Rudzkiego, jest idealna dla ludzi pragnących odpoczywać i cieszyć się pięknem przyrody.

Położenie w sąsiedztwie Biebrzańskiego Parku Narodowego, największego, najdłuższego oraz najdzikszego parku narodowego w naszym kraju przyciąga turystów w te okolice.
Biebrzański Park Narodowy można odwiedzać o każdej porze roku

• Latem – świetny okres na spływ Biebrzą. Bagna i rozlewiska są zdecydowanie mniej obszerne, przez co da się wejść w pewne miejsca, które w pozostałych porach roku są niedostępne.
• Jesienią – piękny okres żółtych, pomarańczowych i czerwonych kolorów oraz jedyny moment w roku kiedy można obserwować godowe turnieje jeleni.

• Zimą – najlepszy moment żeby spotkać łosia. Drzewa zrzucają liście przez co lasy są o wiele bardziej przejrzyste, a tym samym o wiele łatwiej będzie wypatrzyć króla Biebrzy.
  
  Wiosną – definitywnie najpiękniejszy czas, kiedy to następuje dosłownie erupcja życia i kolorów. Okres w którym Biebrza wylewa najsilniej, ptactwo i zwierzyna otwierają oczy, a park budzi się do życia. Warto jednak wiedzieć, że z powodu roztopów i obszernych rozlewisk Biebrzy, w tym okresie wiele szlaków będzie zamkniętych.

Co warto zobaczyć: Twierdza Osowiec, Carska Droga, Szlak Barwik, Grobla Honczarowska, Bagno Ławki, Długa Luka, Strękowa Góra, Spływ Biebrzą, Goniądz, Czerwone Bagno

• Cena nieruchomości 1 199 000 zł

Istnieje możliwość zakupu:

18 ha przyległych do siedliska lub wydzielenia mniejszego areału do uzgodnienia.

Łąki o pow. 1,7 ha, 1,7 ha oraz 1,3 ha położone w odległości do jednego kilometra w cenie do uzgodnienia

Serdecznie zapraszam do kontaktu!

telefon kontaktowy: 512 561 946