Ełk (gw), Oracze

Opis nieruchomości

Wyjątkowy, nowoczesny dom parterowy w Oraczach (6 km od Ełku) – Gotowy do zamieszkania!

Na sprzedaż nowoczesny, komfortowy dom parterowy z 2022 roku, zlokalizowany na nowym, prężnie rozwijającym się osiedlu w malowniczych Oraczach. To idealna propozycja dla osób szukających wysokiego standardu wykonania, energooszczędności oraz bliskości natury i miasta.

Lokalizacja, która zachwyca:

• Tylko 6 km od Ełku – znakomity i szybki dojazd drogą asfaltową (oświetloną latarniami).

• Komunikacja: Dostępne autobusy miejskie MZK.

• Relaks na wyciągnięcie ręki: Zaledwie 1 km do zagospodarowanej plaży wiejskiej nad jeziorem, wyposażonej w wiatę wypoczynkową – idealne miejsce na wolne chwile.

Specyfikacja techniczna i standard premium (Energooszczędność):

Dom został wybudowany „dla siebie” z użyciem najwyższej jakości materiałów, z ogromną dbałością o detale:

• Konstrukcja: Gazobeton + docieplenie 20 cm styropianem grafitowym. Podmurówka izolowana 10 cm Aqua-styropianem.

• Dach: Więźba prefabrykowana - wiązary, całkowicie deskowany drewnem impregnowanym ciśnieniowo, pokryty trwałą dachówką betonową Durratop Pro, która zapewnia właściwości hydrofobowe i wysoką odporność na mech. Strop ocieplony wełną o grubości aż 35 cm.

• Okna i montaż: Okna trzyszybowe premium (ramy Iglotex Drutex w modnym kolorze winchester/drewnopodobny). Zastosowano amerykańskie taśmy Tuff-Tape przy sufitach oraz ciepły montaż (wiatroszczelny i blokada dla wilgoci z wnętrza domu) oraz ciepłe parapety. Wewnątrz eleganckie żaluzje drewniane we wszystkich oknach

• Ogrzewanie i media: Nowoczesna powietrzna pompa ciepła 7 kW oraz kominek z systemem DGP (dystrybucja gorącego powietrza do wszystkich pokoi). Ogrzewanie podłogowe w salonie, pokojach, korytarzu, łazience i garażu.

• Instalacja elektryczna: Przyłącze 14 kW (siła), rozdzielone skrzynki elektryczne (osobna dla garażu, osobna dla części mieszkalnej).

• Eko-rozwiązania: Przy ogrodzie zbiornik na deszczówkę 400 L oraz zbiorniki przelewowe przy każdej z 4 rynien.

• Media: Prąd, woda, kanalizacja, światłowód.

Wnętrze – Przestronne, jasne i w pełni umeblowane:

Powierzchnia użytkowa wynosi 141,43 m². Wnętrza wykończone w gładziach, w jasnych, estetycznych kolorach. Dom sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem AGD.

Zestawienie pomieszczeń:

• Salon z jadalnią – 28,30 m² z wyjściem na taras

• Nowoczesna, w pełni wyposażona kuchnia – 10,91 m² + praktyczna spiżarnia – 2,18 m²

• Trzy ustawne pokoje/sypialnie – 14,95 m², 11,40 m², 13,00 m²

• Łazienka z WC (wykończona glazurą i terakotą z dużym prysznicem i wanną) – 7,71 m²

• Garderoba – 4,00 m²

• Wiatrołap (4,96 m²) + Hall (7,13 m²) + Korytarz (5,98 m²)

• Pomieszczenie gospodarcze – 8,75 m² ( piec z bojlerem na ciepłą wodę 150 l )

• Garaż w bryle budynku – 22,16 m²
  Dodatkowa przestrzeń: Poddasze o powierzchni 24 m² przygotowane do własnej aranżacji!

Ogród i otoczenie – Twoja prywatna strefa relaksu:

Dom posadowiony jest na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1655 m².

• Roślinność: Działka bogato obsadzona piękną roślinnością ozdobną, kwiatami i klombami, wysypana kamieniem dekoracyjnym.

• Infrastruktura: Przed domem znajduje się 300 m² estetycznego polbruku wyłożonego również dookoła domu

• Odpoczynek i rekreacja: Duży taras (20 m²) wyłożony płytą tarasową. Na działce znajduje się drewniana wiata (15 m²), wydzielone miejsce na ogródek warzywny oraz strefa relaksu.

• Dla dzieci: Drewniany domek do zabawy o powierzchni 6 m².

Kontakt:

Dom nie wymaga żadnych nakładów finansowych – wchodzisz i mieszkasz w bezpiecznym, nowoczesnym i ekonomicznym otoczeniu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację! Telefon kontaktowy: 512 561 946

ATRAKCYJNA CENA !!!

Cena 1 650 000 zł